415 Rue BOURGOIN · Laval
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 102,7 m² · constr. 1982 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845782353470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
65005845782353470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 86 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 390 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 472 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 301 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 696 740 $ Poids 81 % |
| 4 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 464 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 452 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 490 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 447 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 450 644 $ Poids 73 % |
| 9 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 434 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 517 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 278 $ Poids 69 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 497 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 594 672 $ Poids 69 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 424 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 452 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.