425 Rue BOURGOIN · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 110,6 m² · constr. 1982 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 307 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845782463690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005845782463690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 91 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 719 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 065 $ Poids 91 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 491 251 $ Poids 87 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 104 $ Poids 79 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 484 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 736 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 455 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 469 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 467 453 $ Poids 68 % |
| 9 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 486 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 617 297 $ Poids 66 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 479 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 645 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 469 398 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.