8295 Rue BUNGALOWS · Laval
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 154,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 559 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845782516660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
65005845782516660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 673 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 481 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 533 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 424 $ Poids 62 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 295 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 652 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 965 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 089 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 863 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 796 221 $ Poids 54 % |
| 7 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 978 $ Poids 52 % |
| 8 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 280 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 874 767 $ Poids 51 % |
| 10 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 297 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 709 388 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 788 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 327 098 $ Poids 48 % |
| 12 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 656 226 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.