445 Rue BOURGOIN · Laval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 384 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845782624080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005845782624080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 453 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 440 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 459 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 409 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 524 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 101 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 560 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 162 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 540 733 $ Poids 72 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 345 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 575 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 312 $ Poids 65 % |
| 10 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 678 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 707 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 757 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 474 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 724 896 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.