8280 Rue BUNGALOWS · Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845782956970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005845782956970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 142 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 615 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 516 896 $ Poids 91 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 325 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 690 $ Poids 89 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 396 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 526 817 $ Poids 76 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 474 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 397 $ Poids 75 % |
| 7 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 704 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 447 365 $ Poids 72 % |
| 9 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 435 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 700 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 411 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 576 561 $ Poids 67 % |
| 12 | 8426, rue Bonamour, Laval 2025-06-30 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 352 $/m²) 103,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.