8445 Rue BUNGALOWS · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 159,1 m² · constr. 1927 · terrain 1 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 408 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845783198770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005845783198770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 610 $ Poids 79 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 478 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 910 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 822 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 839 498 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 996 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 534 545 $ Poids 50 % |
| 7 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 053 $ Poids 49 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 327 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 455 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 965 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 764 931 $ Poids 46 % |
| 10 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 801 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 702 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 280 972 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 747 820 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.