7970 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 219,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845783400710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005845783400710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 576 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −950 $ | 196 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 924 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 526 158 $ Poids 59 % |
| 3 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 786 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 858 571 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 707 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 706 $ Poids 52 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 768 262 $ Poids 49 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 882 640 $ Poids 49 % |
| 7 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 977 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −66 066 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 930 960 $ Poids 47 % |
| 8 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 721 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −69 921 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 988 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 808 949 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 431 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 999 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +71 335 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 671 040 $ Poids 36 % |
| 12 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 033 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.