8440 Rue BUNGALOWS · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 88,6 m² · constr. 2021 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845783689810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
65005845783689810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 340 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 349 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 3 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 354 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 485 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 261 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 853 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 303 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 612 168 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 663 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 820 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 734 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 316 $ Poids 60 % |
| 12 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 848 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 548 635 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.