8455 Rue BUNGALOWS · Laval
Valeur estimée
1 322 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 257,7 m² · constr. 2025 · terrain 2 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +280.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845784412180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
65005845784412180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 686 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 248 661 $ Poids 70 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 879 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 233 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 670 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 691 $ Poids 57 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 937 219 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 043 540 $ Poids 44 % |
| 6 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 902 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +64 085 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 057 564 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 783 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −65 723 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 151 993 $ Poids 41 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 810 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 279 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 066 388 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +82 437 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 008 685 $ Poids 35 % |
| 12 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 510 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.