625 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 96,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 427 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845784794730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005845784794730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 330 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 416 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 323 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 759 $ Poids 84 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 305 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 479 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 49 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 542 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 358 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 533 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 802 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 394 $ Poids 64 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 476 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 809 $ Poids 62 % |
| 12 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 360 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 451 026 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.