595 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 77,9 m² · constr. 1954 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845784960890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
65005845784960890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 244 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 491 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 326 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 475 798 $ Poids 89 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 719 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 893 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 677 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 784 $ Poids 62 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 29 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 488 938 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 843 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 846 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +10 926 $ | 160 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 310 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 267 $ Poids 51 % |
| 11 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 863 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 439 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 299 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.