430 Rue BOLDUC · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 130,4 m² · constr. 1989 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845790006170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005845790006170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 539 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 641 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 971 $ Poids 82 % |
| 4 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 665 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 426 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 591 601 $ Poids 78 % |
| 6 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 595 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 692 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 581 814 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 706 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 899 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 514 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 777 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 561 744 $ Poids 72 % |
| 11 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 117 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 800 230 $ Poids 68 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 575 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 387 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.