8100 Rue BUNGALOWS · Laval
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 94 m² · constr. 1930 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845791204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
65005845791204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 427 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 467 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 411 852 $ Poids 81 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 355 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 259 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 536 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 319 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 526 874 $ Poids 71 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 103 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 473 797 $ Poids 69 % |
| 8 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 602 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 628 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 573 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 015 $ Poids 68 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 80 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 534 002 $ Poids 63 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 333 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.