8060 Rue BUNGALOWS · Laval
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 70 m² · constr. 1935 · terrain 1 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845791412960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005845791412960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 89 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 462 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 556 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 127 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 311 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 450 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 882 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 841 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 665 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 873 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 756 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 819 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 152 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 391 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 781 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 768 $ Poids 47 % |
| 10 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 789 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 474 631 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 712 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 507 499 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.