8050 Rue BUNGALOWS · Laval
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 171,5 m² · constr. 1955 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 364 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845791440840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005845791440840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 511 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 292 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 925 $ Poids 62 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 491 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 374 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 577 978 $ Poids 55 % |
| 4 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 781 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 162 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 918 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 443 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 740 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 833 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 759 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +68 782 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 796 404 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 872 336 $ Poids 37 % |
| 10 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −9 393 $ | 308 435 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 357 $ Poids 33 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 776 576 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.