53 Rue BERUBE · Laval
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 88,5 m² · constr. 1958 · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845791476320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
65005845791476320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 288 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 251 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 520 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 592 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −34 094 $ | 637 743 $ Poids 71 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 439 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 399 840 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 455 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 080 $ Poids 70 % |
| 8 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 644 $ Poids 68 % |
| 9 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 111 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 564 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 620 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 697 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 041 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.