535 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 145,6 m² · constr. 1988 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 510 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845792199440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005845792199440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 436 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 408 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 483 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 224 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 568 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 826 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 336 $ Poids 63 % |
| 5 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 226 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 622 073 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 876 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 836 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 543 $ Poids 58 % |
| 8 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 846 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 756 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 782 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 536 001 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 830 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 294 569 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 914 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 730 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 982 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.