495 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 151,9 m² · constr. 1987 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 396 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845792295050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005845792295050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 445 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 418 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 491 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 578 629 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 844 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 907 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 204 $ Poids 58 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 099 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 877 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 746 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 655 $ Poids 53 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 251 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 633 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 792 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 802 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 840 $ Poids 51 % |
| 12 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 937 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 624 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.