485 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 307,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 599 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845792371280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
65005845792371280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 901 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 134 931 $ Poids 49 % |
| 2 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 854 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +109 700 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 349 954 $ Poids 39 % |
| 3 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 889 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 017 389 $ Poids 37 % |
| 4 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 848 673 $ Poids 36 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +125 570 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 1 281 008 $ Poids 36 % |
| 6 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 794 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 931 195 $ Poids 33 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 111 645 $ Poids 29 % |
| 8 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 031 765 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 240 169 $ Poids 24 % |
| 10 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 955 984 $ Poids 22 % |
| 11 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 649 231 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 548 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.