460 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 198,1 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 420 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845792860260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
65005845792860260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 633 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 024 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 833 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 043 $ Poids 62 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 292 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 727 166 $ Poids 47 % |
| 5 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 717 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 503 $ Poids 46 % |
| 6 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 825 526 $ Poids 39 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 892 004 $ Poids 37 % |
| 8 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 814 263 $ Poids 36 % |
| 9 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +70 330 $ | 1 181 712 $ Poids 27 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 815 784 $ Poids 26 % |
| 11 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −48 064 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 477 $ Poids 23 % |
| 12 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +100 100 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 1 078 617 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.