500 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 183,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 639 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845792917370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
65005845792917370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 768 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 217 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 702 225 $ Poids 54 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 366 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 572 748 $ Poids 47 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 938 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 179 $ Poids 40 % |
| 5 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 898 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 773 827 $ Poids 39 % |
| 6 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 758 327 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 074 708 $ Poids 32 % |
| 8 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 901 225 $ Poids 31 % |
| 9 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 840 793 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 114 937 $ Poids 29 % |
| 11 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −65 832 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 912 452 $ Poids 29 % |
| 12 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 179 393 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.