575 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 231 m² · constr. 1988 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 489 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845793046960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005845793046960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 668 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 886 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 1 021 667 $ Poids 62 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 848 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 062 $ Poids 58 % |
| 4 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 759 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 167 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 857 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 881 178 $ Poids 56 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 869 604 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 955 904 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 653 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 754 259 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 872 610 $ Poids 41 % |
| 10 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 613 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 820 362 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 871 500 $ Poids 34 % |
| 12 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 012 247 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.