490 Rue BAYARD · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 383 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845793535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005845793535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 252 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 514 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 300 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +25 710 $ | 487 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 555 223 $ Poids 84 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 243 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 590 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 487 767 $ Poids 71 % |
| 8 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 99 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −44 579 $ | 554 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 380 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 645 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 471 995 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 508 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 563 $ Poids 67 % |
| 12 | 8426, rue Bonamour, Laval 2025-06-30 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 352 $/m²) 103,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.