540 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
1 305 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 323,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 400 $
Rôle antérieur 909 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845793752580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
952 800 $
Rôle antérieur
909 300 $
ID provincial
65005845793752580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 918 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 213 879 $ Poids 44 % |
| 2 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 904 198 $ Poids 35 % |
| 3 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 992 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 044 492 $ Poids 33 % |
| 4 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 1 018 111 $ Poids 26 % |
| 5 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 912 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 990 510 $ Poids 26 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 051 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 111 651 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +92 253 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 160 359 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 250 013 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 191 186 $ Poids 17 % |
| 10 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +108 036 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 160 408 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.