550 Rue BAYARD · Laval
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 103,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845793895980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005845793895980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 271 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 497 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 267 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 432 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 712 $ Poids 85 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 239 $ Poids 80 % |
| 6 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 498 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 255 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 598 $ Poids 74 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 239 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 077 $ Poids 74 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 346 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 584 430 $ Poids 73 % |
| 12 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 283 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 468 061 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.