645 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 342 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845794115580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
65005845794115580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 290 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 297 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 405 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 760 $ Poids 79 % |
| 5 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 69 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 528 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 332 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 674 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 796 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 519 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 986 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 647 154 $ Poids 63 % |
| 10 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 364 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 525 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 841 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 668 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 821 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 650 571 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.