674 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 87,1 m² · constr. 1956 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845794392110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
65005845794392110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 292 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 266 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 741 $ Poids 84 % |
| 4 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 74 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 516 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 830 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 279 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 396 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 337 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 591 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 635 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 268 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 524 395 $ Poids 62 % |
| 11 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 798 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −40 293 $ | 626 728 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 605 747 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.