525 Rue BAYARD · Laval
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 243,6 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 604 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845794640030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
65005845794640030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 827 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 202 182 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 734 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 619 $ Poids 66 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 806 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 219 749 $ Poids 63 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 808 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 378 $ Poids 51 % |
| 5 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 914 336 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 901 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 981 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 029 443 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +67 617 $ · Ajust. âge +90 440 $ | 1 122 062 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 018 621 $ Poids 34 % |
| 11 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 035 904 $ Poids 32 % |
| 12 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 516 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 972 984 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.