545 Rue BAYARD · Laval
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845794790350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
65005845794790350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 161 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 247 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 230 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 527 $ Poids 86 % |
| 4 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 112 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 518 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 250 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 398 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 853 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 498 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 331 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 515 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 760 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 644 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 857 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 265 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 526 922 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 623 610 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.