705 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 113,4 m² · constr. 1958 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 413 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845795593150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005845795593150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 406 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 522 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 300 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 649 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 160 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 702 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 582 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 458 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 548 332 $ Poids 69 % |
| 9 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 242 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 454 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 830 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 418 812 $ Poids 67 % |
| 11 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 610 $ Poids 66 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 973 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 651 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.