755 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
1 134 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 287,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 100 $
Rôle antérieur 770 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845795764590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
65005845795764590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 980 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 932 $ Poids 60 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 702 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +81 817 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 078 843 $ Poids 60 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 790 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +68 691 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 121 744 $ Poids 53 % |
| 4 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 997 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 845 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 921 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 012 316 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 903 499 $ Poids 45 % |
| 7 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 977 320 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 198 107 $ Poids 38 % |
| 9 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 824 198 $ Poids 28 % |
| 10 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 875 178 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +111 973 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 447 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 961 030 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.