4580 Promenade PATON app. 208 app. 208 · Laval
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854204848430010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
65005854204848430010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 519 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 680 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 657 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 633 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 453 715 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 565 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 709 291 $ Poids 51 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 671 $ Poids 50 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 907 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 724 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 621 $ Poids 48 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 751 696 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 801 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 704 797 $ Poids 35 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 953 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 482 $ Poids 30 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 607 964 $ Poids 29 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 778 051 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.