4580 Promenade PATON app. 312 app. 312 · Laval
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 76,4 m² · constr. 1979 · terrain 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854204848430010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
65005854204848430010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 331 $ Poids 41 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 657 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −67 449 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 560 632 $ Poids 20 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 519 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 458 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 600 667 $ Poids 15 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 161 $ Poids 13 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 907 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −73 868 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 650 029 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 565 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −76 660 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 635 685 $ Poids 9 % |
| 7 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 506 200 $ Poids 7 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −79 384 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 698 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +21 208 $ | 637 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 801 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −77 040 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 640 774 $ Poids 4 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −101 562 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 844 $ Poids 3 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −71 997 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 740 467 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.