79 Promenade ILES app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 96,3 m² · constr. 2000 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854207997110030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
65005854207997110030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 456 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 723 952 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 423 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 163 $ Poids 52 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 842 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 533 816 $ Poids 44 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 882 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 749 395 $ Poids 38 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 239 $ Poids 34 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 878 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 917 $ Poids 26 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 874 $ Poids 26 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 184 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.