81 Promenade ILES app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 92,9 m² · constr. 2001 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 289 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854207997110040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
65005854207997110040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 456 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 712 691 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 535 $ Poids 63 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 423 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 779 $ Poids 47 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 842 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 525 879 $ Poids 35 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 207 $ Poids 29 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 721 $ Poids 24 % |
| 10 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 297 $ Poids 18 % |
| 11 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 270 $ Poids 14 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 794 871 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.