81 Promenade ILES app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 106,2 m² · constr. 2001 · terrain 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854207997110040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005854207997110040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 456 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 938 $ Poids 76 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 882 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 778 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 423 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 400 $ Poids 53 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 842 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 432 $ Poids 49 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 480 524 $ Poids 42 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 941 $ Poids 40 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 539 $ Poids 39 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 878 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 821 $ Poids 38 % |
| 12 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 238 661 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.