4480 Chemin CAGEUX app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 94,8 m² · constr. 2002 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 417 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209288230010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005854209288230010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 426 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 718 984 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 553 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 612 $ Poids 82 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 910 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 095 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 819 $ Poids 65 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 924 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 908 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 198 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 582 $ Poids 52 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 933 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 530 315 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 254 $ Poids 34 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 954 $ Poids 28 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 144 $ Poids 25 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 800 924 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.