4482 Chemin CAGEUX app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 94,1 m² · constr. 2002 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209345730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
65005854209345730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 426 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 716 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 553 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 910 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 655 $ Poids 65 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 924 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 906 290 $ Poids 55 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 035 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 444 $ Poids 51 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 933 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 528 680 $ Poids 42 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 395 $ Poids 33 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 657 $ Poids 28 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 383 $ Poids 24 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 798 694 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.