4470 Chemin CAGEUX app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 184,8 m² · constr. 1989 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 478 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209532270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
65005854209532270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 537 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 855 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 278 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 059 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 789 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 195 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 415 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 100 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 877 400 $ Poids 57 % |
| 5 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 798 048 $ Poids 54 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 816 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 270 $ Poids 53 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 310 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 330 672 $ Poids 48 % |
| 8 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 213 718 $ Poids 38 % |
| 9 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 404 003 $ Poids 33 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 652 730 $ Poids 31 % |
| 11 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 779 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +62 535 $ | 1 395 071 $ Poids 29 % |
| 12 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 977 089 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.