4470 Chemin CAGEUX app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209532270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005854209532270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 429 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 737 091 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 562 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 683 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 763 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 782 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 954 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 002 $ Poids 62 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 949 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 957 349 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 761 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 774 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 141 $ Poids 51 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 699 $ Poids 45 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 459 230 $ Poids 42 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 801 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 727 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.