4470 Chemin CAGEUX app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 88,1 m² · constr. 1989 · terrain 72,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209532270010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
65005854209532270010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 712 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 562 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 625 612 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 429 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 673 168 $ Poids 62 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 318 $ Poids 51 % |
| 5 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 774 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 490 $ Poids 40 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 949 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 883 256 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 702 419 $ Poids 39 % |
| 8 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 456 $ Poids 22 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 975 $ Poids 21 % |
| 10 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 779 578 $ Poids 8 % |
| 11 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 562 504 $ Poids 3 % |
| 12 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +47 718 $ | 701 789 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.