4470 Chemin CAGEUX app. 306 app. 306 · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 106,4 m² · constr. 1989 · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209532270010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005854209532270010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 429 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 733 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 562 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 680 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 763 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 779 420 $ Poids 66 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 954 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 395 $ Poids 65 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 949 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 953 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 758 311 $ Poids 54 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 774 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 050 $ Poids 51 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 456 975 $ Poids 44 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 400 $ Poids 44 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 726 070 $ Poids 41 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 801 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 324 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.