4470 Chemin CAGEUX app. 603 app. 603 · Laval
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 77,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209532270010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
65005854209532270010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 429 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 696 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 562 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 646 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 928 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 917 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 721 $ Poids 64 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 949 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 910 513 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 724 104 $ Poids 52 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 774 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 434 $ Poids 52 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 954 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 248 $ Poids 44 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 763 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 746 124 $ Poids 38 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 317 $ Poids 34 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 266 $ Poids 28 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 801 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 150 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.