4450 Chemin CAGEUX app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209848420020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
65005854209848420020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 238 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 964 414 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 446 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 940 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 415 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 480 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 712 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 119 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 932 919 $ Poids 60 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 300 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 118 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 591 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 847 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 608 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 651 881 $ Poids 57 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 508 $ Poids 55 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 730 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 856 700 $ Poids 55 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 745 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 651 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 272 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 077 756 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.