4450 Chemin CAGEUX app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 88,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209848420020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
65005854209848420020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 480 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 683 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 608 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 635 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 437 $ Poids 64 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 963 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 512 693 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 971 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 903 219 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 386 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 712 101 $ Poids 49 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 813 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 985 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 526 813 $ Poids 38 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 270 $ Poids 31 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 033 $ Poids 26 % |
| 12 | 206, Rue de l' Aubade, Laval 2024-05-17 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 491 833 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.