4450 Chemin CAGEUX app. 7 app. 7 · Laval
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854209848420020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
65005854209848420020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 480 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 681 985 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 608 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 633 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 422 310 $ Poids 65 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 963 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 982 $ Poids 60 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 511 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 971 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 901 300 $ Poids 50 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 386 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 710 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 813 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 985 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 525 646 $ Poids 37 % |
| 10 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 941 $ Poids 30 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 393 $ Poids 25 % |
| 12 | 206, Rue de l' Aubade, Laval 2024-05-17 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 490 740 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.