4560 Promenade PATON app. 108 app. 108 · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854214200770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005854214200770010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 593 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 676 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 629 852 $ Poids 76 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 451 447 $ Poids 55 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 643 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 705 977 $ Poids 48 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 978 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 721 125 $ Poids 46 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 719 $ Poids 41 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 748 848 $ Poids 36 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 877 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 702 018 $ Poids 31 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 200 $ Poids 26 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 605 761 $ Poids 24 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 782 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.