4560 Promenade PATON app. 109 app. 109 · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 103,4 m² · constr. 1980 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854214200770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
65005854214200770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 593 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 693 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 644 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 461 728 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 643 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 721 248 $ Poids 49 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 763 712 $ Poids 46 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 978 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 736 578 $ Poids 46 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 210 $ Poids 42 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 877 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 715 301 $ Poids 34 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 778 $ Poids 32 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 617 254 $ Poids 30 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 313 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.