4560 Promenade PATON app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 99,1 m² · constr. 1980 · terrain 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854214200770010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
65005854214200770010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 593 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 679 226 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 631 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 452 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 515 $ Poids 49 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 643 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 708 115 $ Poids 49 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 978 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 723 288 $ Poids 46 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 353 $ Poids 43 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 750 929 $ Poids 38 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 877 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 703 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 961 $ Poids 27 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 607 370 $ Poids 25 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 516 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.