4560 Promenade PATON app. 609 app. 609 · Laval
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 63,3 m² · constr. 1980 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854214200770010086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
65005854214200770010086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −57 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 793 $ Poids 4 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −49 814 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 471 210 $ Poids 2 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −106 895 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 524 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −74 845 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 379 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 593 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 978 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −114 357 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 612 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 643 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −116 670 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 598 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −121 637 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 694 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −99 766 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 571 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −131 386 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 779 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −122 356 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 659 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −152 734 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 833 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.